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Ao alugar um apartamento por meio de uma agência, há custos a serem esperados.

Enquanto algumas despesas são justificadas e legítimas, outras são abusivas.

Eu mesmo, um síndico de profissão, fui confrontado com este problema há alguns anos. Ganhei meu caso, não sem dificuldade.

Então, para tornar sua vida mais fácil, veja como escapar do faturamento abusivo de agências imobiliárias.

Que taxas uma agência pode cobrar do inquilino?

Quando um proprietário decide confiar a gestão do seu imóvel a um corretor imobiliário, este, por mandato, passa a ser o seu representante.

A agência está legalmente vinculada ao proprietário em virtude do mandato, mas não ao inquilino. O inquilino só se compromete com o proprietário com quem assina o contrato.

É por isso que uma agência só pode faturar ao locatário certos custos legalmente definidos, em aplicação da lei de 6 de julho de 1989 que rege as relações de aluguel.

Como Morgane lembrou em uma dica anterior, uma agência é totalmente fundada para cobrar o aluguel e os encargos relativos à moradia do inquilino, e a ser remunerada quando o aluguel for assinado. Essas taxas de assinatura de arrendamento são geralmente equivalentes a 1 mês de aluguel, excluindo encargos.

No entanto, ela não pode chamá-lo de outras somas. Embora a seção 4 da lei de 1989 preveja uma lista de cláusulas abusivas em um contrato de aluguel, algumas agências ainda as ignoram.

As 3 categorias recorrentes de taxas abusivas

1. Despesas inventário (Entre 60 e 80 € em geral, uma vez ao entrar e uma vez ao sair do alojamento): a lei de 1989 especifica claramente que, com exceção de um caso (intervenção de oficial de justiça, caso em que a fatura é dividida em duas), o inquilino não tem que arcar com os custos de estabelecimento do inventário de utensílios.

2. Os custos de'Envio de recibos ou selos (que pode ascender a € 2,50 por mês e por recibo, ou 30 € por ano): Esta é uma prática abusiva.

Caso o proprietário ou o seu preposto tenham a obrigação de apresentar os recibos, não são obrigados a enviá-los, nem o direito de faturar este serviço (art. 21 da lei de 1989 e resposta ministerial n ° 9.919 de 14/02 / 1994).

3. Da mesma forma, o penalidades atrasadas ou para um cheque rejeitado (entre € 10 e € 30 por transação), os custos relativos a meios de pagamento, como o cheque, por cerca de € 5 por mês (ou seja, 60 € por ano), a fotocópias, renovação automática do aluguel, consulta da conta na Internet ... não precisam ser cobrados do locatário.

Os inquilinos podem, portanto, recusar-se a honrar essas cobranças abusivas, ou mesmo ser reembolsados ​​por eles, se já tiverem pago por eles.

2 dicas para evitar essas taxas antes de assinar

Para evitar estes custos, cabe ao proprietário, no momento da rescisão do mandato, estar vigilante, pois as taxas de agenciamento são gratuitas e o inquilino pode virá-lo contra ele em caso de pagamento indevido.

O inquilino também deve estar atento a cada etapa.

1. Um agente imobiliário não pode pedir que você pague dinheiro até que o contrato de locação seja assinado. Não há cobrança para reserva de acomodação. Os comerciantes de listas oferecem a você uma lista de produtos que podem ser do seu interesse.

Cabe a você decidir se está pronto para pagar sem saber a contraprestação com antecedência. Eu pessoalmente aconselho contra isso.

2. Ao assinar o contrato de locação, releia cuidadosamente os documentos que você recebeu, incluindo a fatura da agência e o recibo do primeiro aluguel, que geralmente é pago naquele momento.

Detalhe cada cobrança a fim de identificar o que é e o que não é sua responsabilidade e fique à vontade para solicitar esclarecimentos. Verifique se o mandato inclui taxas de estabelecimento de arrendamento e compare com o que é cobrado de você.

Se algo parecer improvável, relate imediatamente. Se o agente disser que esses custos são legais porque estão previstos no contrato, diga a ele que são falsos porque tais cláusulas são consideradas "não escritas" segundo a lei de 1989, ou seja, não têm valor.

É por isso que também podemos fazer reembolso dessas somas. O prazo de prescrição é de 5 anos para você ser reembolsado.

Seja reembolsado quando você já tiver pago

Se, como eu, você teve que pagar essas despesas nos últimos cinco anos, ainda tem soluções para ter seu dinheiro de volta.

1. Primeiramente, escreva carta registrada com aviso de recebimento à sua agência, mencionando os itens em questão e os valores contestados, bem como as justificativas legais acima mencionadas. Você pode usar nosso correio padrão diretamente aqui.

Foi assim que recebi meu dinheiro de volta 90 € alguns anos atrás (recibos EDL +), seguindo minha correspondência entregue em mãos (eu não ia pagar o selo!). Quanto aos recibos, ficou combinado que irei buscá-los de vez em quando, avisando da minha passagem.

2. Se você não estiver satisfeito, você tem a opção de recorrer a uma agência de defesa do inquilino, comoADIL. A repressão de fraude ou DGCCRF também está lá para ajudá-lo, sua ação geralmente é eficaz, pude ver isso por conta própria para outro problema.

3. Insira o seu senhorio diretamente pode ser complicado, pois ele optou por não administrar sua propriedade ele mesmo. Mas esta continua a ser uma solução preferível para o litígio, um último recurso se você não tiver conseguido ter esses valores reembolsados ​​amigavelmente.

Mas, sem dúvida, as indicações acima devem ser suficientes para evitar essas cobranças excessivas!

Você já teve esse problema? Venha e informe-nos dos seus passos nos comentários! Você já foi reembolsado? Quanto você economizou? Também estou aqui para responder às suas perguntas.

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